9月天府新区的土地市场嗨点，就指望麓山的两宗住商地块了

刚过去的8月，大成都土地市场略显“凉凉”。中心城区多个区域0供应，其中就包括天府新区。真的不盘不知道，一盘吓一跳。小全全发现天府新区2019年仅供应成交了3宗含住用地，其中，还有一宗是昌公堰TOD项目用地。

▲2019年天府新区含住用地成交情况

时隔1个月，成都市公共资源交易服务中心公告显示，天府新区万安街道2宗约118亩的含住用地，将于本月26日走上拍卖席。

这是天府新区今年第3次推出的住宅类用地，也是2019年来麓山板块首次推出住宅类用地。两宗地容积率均为2，绿地率不小于35%，加上限高等硬性指标，已经大概率为两宗地确立了宜居改善的产品属性。

此次出让两宗地，均位于天府新区麓山板块内，位置优越。

麓山板块是天府新区开发最早的住宅集聚区，区域内生态环境优质，改善住宅项目汇集，市场一度将麓山板块视为天府新区高端宜居的重要板块之一。尤其宗地西侧的麓山国际社区，更是麓山板块的高端住宅项目中的典型代表。

为此，小全全专门去实地探访了一番。

宗地实况

两宗地尚未打围，宗地二地势起伏较大

宗地一目前尚未实施打围，内有杂草杂树，总体而言，地势较为平整。地块紧邻中德麓府项目，中间隔着一条规划道路，这条道路与地块北侧的规划道路目前正在建设之中。

▲一号宗地实况

宗地二与宗地一相距约500米，同样未实施打围，地块内部有杂草土方，地势高低不平，内部还有一片湿地。另外，地块靠近合能枫丹铂麓住宅区的部分为低洼地，目测地块内部高差超过1米。

▲二号宗地实况

周边配套

周边配套加速完善

麓山板块的宜居属性正在加速提升

此次出让两宗地均位于麓山大道南侧，蓉遵高速西侧，宗地周边启元二街、启元三街、万福寺路等规划道路均已建成且路况良好。

此外，两宗地分别与地铁6号线三期麓山大道站和沈阳路站相距约900米。地铁6号线全长达72.9公里，共有56个站点，北可直达郫都区，南可直达天府新区，此前有报道称是中国最长的城市地铁轨道交通线路之一。据悉，地铁6号线计划于2020年底正式开通，届时宗地周边的交通便捷程度将进一步提升。

▲地铁6号线麓山大道站施工现场图

教育资源方面，麓山板块也一直很受好评。宗地2公里范围内，分布有万安中学、万安小学、成都市实验外国语学校(西区)、麓山国际光亚学校（私立学校）等教育资源。且宗地二要求配建建筑面积不小于6800㎡的幼儿园一处。此外小全全还在现场看到，在两宗地之间占地86.37亩的大石学校正在修建当中，校区建成后能满足72班的办学规模，其中小学36班，初中36班。

▲位于二号宗地北侧的大石学校正在施工中

医疗资源方面，距离宗地2公里范围内，仅有万安镇卫生院和麓山国际社区内的成都天府新区奥亚医院可作为医疗配套。而位于麓山国际社区西南侧的四川省第二人民医院天府院区正在施工建设之中，片区未来医疗水平将有极大提升。

商业配套方面，目前，宗地周边仍然乏大型商业综合体，除麓镇广场外，周边还零星分布有小型便利超市。好在，此次出让两宗地均兼容商业比例在10-12%之间，这对项目居民而言将是一大利好。此外，与一号宗地一街之隔的建发第五大道，规划有约25万方的商业综合体，建成后，将成为麓山板块最重要的商业配套之一，大幅提升麓山板块的宜居指数。

▲合能枫丹铂麓社区底商

本次即将出让的两宗地毗邻麓山国际社区，与万安体育公园相距约2公里，与红石公园相距约3.5公里。天府新区作为 “公园城市”的首提地，生态资源优势明显。

目前，宗地周边新房较多。麓云小区2019年1月开盘价在10059-11689元/㎡（精装），碧桂园海昌天澜7期，5月开盘均价在9500元/㎡（精装）。此外购房通显示，接下来麓山板块还将有多个楼盘供应，包括中德麓府、合能枫丹铂麓、建发第五大道等项目。

▲周边住宅项目施工现场图

二手房方面，麓山国际社区二手房均价在24000元/㎡，中德麓府二手房均价在15959元/㎡，合能枫丹铂麓二手房均价在16467元/㎡。

出让要求

涉及保障性住房

无偿配建移交幼儿园、体育馆一处

两宗地的出让条件显示：竞拍方式为配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比列。

从两宗地的竞价方式来看，此次出让宗地均涉及保障住房项目。其中一号宗地要求竞得人无偿建设并移交10%保障房，二号宗地须无偿建设并移交8%的保障房。

▲一号宗地出让要求

▲二号宗地出让要求

同样值得关注的是，二号宗地还要求竞得人在地块2单独配建建筑面积不小于6800㎡的幼儿园一处，在地块3配建总造价不低于2000万的体育场馆1处，建设内容需包括5人制足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、游泳池等室外运动场和约1000㎡的设施设备基本服务功能用房。

宗地指标

宗地一

宗地位置：天府新区成都直管区万安街道大石社区八组

净用地面积：50.2118亩

建筑高度：≤80米,其中建筑高度≤60米

容积率：R≤2

土地性质：住宅兼商业用地

起拍楼面价：9000元/㎡

宗地二

宗地位置：天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组

净用地面积：合99.63亩，其中出让面积 68.4531亩

建筑高度：≤60米,其中建筑高度≤60米

容积率：R≤2

土地性质：住宅兼商业用地

起拍楼面价：8256元/㎡